Immobilien als Kapitalanlage

Eine Anlageimmobilie lebt von realistischen Annahmen. Bruttomietrendite klingt verlockend, doch erst nach Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallrisiko und Steuern zeigt sich, was tatsächlich übrigbleibt. Christoph Zytke rechnet mit Ihnen die Nettomietrendite und den jährlichen Cashflow auf belastbarer Basis durch – nicht mit den Hochglanzzahlen aus dem Exposé.

Im Neckar-Odenwald-Kreis und in den umliegenden Mittelstädten gibt es solide B- und C-Lagen, die für langfristig orientierte Anleger interessant sind. Wir bewerten Mikrolage, Bauzustand, Mieterstruktur und die realistische Wertentwicklung. Steuerliche Aspekte wie AfA, Werbungskosten und die Spekulationsfrist von zehn Jahren fließen in die Entscheidung ein, ohne dass die Steuer die Strategie bestimmt.

Wichtig ist die Einbettung: Wie passt das Objekt zu Ihrer Gesamtvermögensstruktur, zu Ihrer Liquidität und zu Ihrem Zeithorizont? Diese Fragen klären wir, bevor unterschrieben wird.